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二手房“两证无税”啥意思?



  2.二手房交易的时候,不是都需要三证吗?我查了下好像是土地使用证、房屋所有权证,还有个房屋契证。那上述的,“两证无税”中的“两证”是指的什么呢?

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  无税一般是指无营业税、无个税,不能单纯的理解为就是没有交易税费了,因为契税还是存在的。

  “两证无税”是指该房产有房产证和土地证。房产证已取得,转让时无需缴纳营业税(占总房价的5%)。

  (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

  交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  (3)办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  “两证无税”是指该房有房产证及土地证,房产证取得时间超过5年,过户时,无须交纳营业税(总房款的5%)。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:4519获赞数:6956肄业扬州大学社会关系学院,从事房地产行业4年通晓房屋买卖流程以及权证知识。向TA提问展开全部产权证、土地证两证;

  2015-06-29展开全部两证包括“房产证”,大土地分割后的小“土地证”。

  “两证无税”是指该房有房产证及土地证,房产证取得时间超过5年,过户时,无须交纳营业税(总房款的5%)。

  2013-08-02展开全部随着房地产新政策的出台,是否须交纳二手房营业税已经成为了许多购买二手房客户交易前必须关注的问题。一些房屋中介也顺势推出了部分未涉及营业税的房源,引来许多购房客户的关注。

  根据新出台政策的规定,个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税,即称之为“无税房”。而根据近期调整的普通住房标准,自7月1日起,天津滨海新区的房屋须同时符合以下三项标准方为普通住房:(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)住房成交单价低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

  从多家房屋中介连锁店了解到,从实际情况看,香港王中王最早资料!这种无税房占所有上市交易房源的20%左右,数量比较有限。

  据业内人士介绍,由于市场供需的不平衡,营业税往往转嫁到房价中,因此实际上由买房人承担交易过程中的营业税,从而无税房较之其他须缴税的房源更具性价比。无税甚至成为一些房源的最大卖点。

  然而,由于这些无税房的房龄一般在5年以上,而且多数超过10年以上的居住年限,房屋状况比较陈旧。因此虽具有无须交纳营业税的优势,但从居住的角度看,这些无税房很难符合愈加挑剔的购房人的胃口。据从事房屋中介工作的王先生介绍说:“无税房自推出后,采金网免费资料王中王,成交量并不大。”



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